Blanqueo. Registración de los proyectos inmobiliarios REPI. ¿Dónde se informa la CBU?

Los sujetos que opten por realizar inversiones en proyectos inmobiliarios con el objetivo de excluir de la base imponible y pago del Impuesto Especial de Regularización dichos montos, deben proporcionar a la entidad bancaria la CBU asociada al proyecto a la cual se realizarán las transferencias de los fondos.

El REPI es el servicio de AFIP que se utilizara para informar dichos proyectos inmobiliarios que se hubieran iniciado a partir del 8 de julio de 2024 o que, a dicha fecha, tuvieran un grado de avance ~~inferior al 50%~~ (Ver Art. 1 Dto. 773/24) de la finalización de la obra y los contratos de locación de obra o de similar naturaleza.

Los sujetos alcanzados son los inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión o contratistas de contratos de locación de obra. En el registro se incluirán inversiones directas o indirectas en construcciones de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras y todo proyecto que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, requiera denuncia, autorización o aprobación por alguna autoridad competente.

Además, se incluirán los contratos de locación de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial.

REPI Perfil “Desarrollador/Constructor/inversor directo”:

La registración de los proyectos inmobiliarios se divide en 4 pasos:

Domicilio: el domicilio del proyecto se informa en el “Sistema Registral”, “Registro Único Tributario”, dentro del apartado “Domicilios”, sección “Otros Domicilios”, como “Locales y Establecimientos”, destino comercial “Obras en construcción”.
Además, se deberá informar la partida inmobiliaria, fecha de adquisición y los factores de ocupación FOS y FOT del terreno.
Datos del proyecto: Antes de iniciar la carga, se debe indicar si el proyecto se trata de una inversión directa.
Dependiendo el tipo de inversión, se deberá informar si el proyecto corresponde a una obra a ejecutar o con grado de avance inferior al 50%, indicando el número de expediente habilitación/permiso de obra, como así también, los datos relacionados a la autoridad edilicia competente, y, de corresponder, la información vinculada al informe técnico que realizó el profesional matriculado.
Datos de la obra: Se debe informar el tipo de obra a ejecutar o en ejecución, los datos relacionados al inicio y fin de la obra y el costo estimado del proyecto. De corresponder, también se debe informar los metros cuadrados a construir, la cantidad de plantas a edificar, y la cantidad de unidades funcionales a adjudicar.
CBU vinculada a las inversiones en proyectos inmobiliarios: Se debe informar la Clave Bancaria Uniforme con destino “Inversiones Proyectos Inmobiliarios”, esto se hace con clave fiscal, a través del servicio web “Declaración de CBU”.

REPI Perfil “Contratista”:

La registración de los contratos de locación de obra se realiza en 4 pasos:

Domicilio: Se informa en “Sistema Registral”, “Registro Único Tributario”, dentro del apartado “Domicilios”, sección “Otros Domicilios”, como “Locales y Establecimientos”, destino comercial “Obras en construcción”.
Datos del contrato: Se informan los datos relacionados al comitente y la fecha de firma, inicio y fin del contrato.
Datos de la obra: Se informa qué tipo de obra se realizará. En caso de no encontrar la opción adecuada, se deberá seleccionar “Otros”, indicando en el campo “Observaciones” el detalle del proyecto a desarrollar.
CBU vinculada a las inversiones en proyectos inmobiliarios: Se debe informar la Clave Bancaria Uniforme con destino “Inversiones Proyectos Inmobiliarios”, esto se hace con clave fiscal, a través del servicio web “Declaración de CBU”.

Importante: Se puede informar una CBU por cada tipo de moneda con la que se opere, ya sea que se trate de pesos y/o dólares. Asimismo, de corresponder, se deberá informar los datos del director de obra y del responsable técnico.